Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 141.2 квадратных метров с арендатором магазин косметики "Подружка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 141.2 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Подружка" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 555 514 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор (до 2030 года с пролонгацией)
- Индексация аренды: ежегодная индексация (с 01.01.2027 - 577 179 руб./мес., с 01.01.2028 - 599 688 руб./мес., 01.01.2029 - 623 075 руб./мес., 01.01.2030 - 647 374 руб./мес.)
- Окупаемость (капитализация): 9.8 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Ереванская, д 24 к 1
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 15 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Подружка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор с ежегодной индексацией.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 65 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
