Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 129 квадратных метров с арендатором "Красное и Белое" и пекарня "Буханка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 129 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже
- Арендатор: федеральная сеть "Красное и Белое" и "Буханка" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 420 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочные договоры "Красное и Белое" (15 лет, заключен от 14.03.2024), "Буханка" (11 месяцев, с пролонгацией, заключен от 27.04.2024)
- Окупаемость (капитализация): 13.2 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Большая Академическая, д 85 к 2
- Транспортная доступность: 4 мин. пешком до остановки наземного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,2 м
- Входы: 1 вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 40 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Красное и Белое" и пекарня "Буханка"(минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочные договоры
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 66.3 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
