Данный объект недвижимости представляет собой отдельно стоящее здание площадью 120 квадратных метров с арендаторами автомойка "Аквадом77" и "Арабская шаурма".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 120 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в отдельностоящем здании
- Арендатор: автомойка "Аквадом77" и "Арабская шаурма"
- Арендный доход: 750 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор
- Индексация аренды: ежегодная индексация
- Окупаемость (капитализация): 7.2 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Генерала Тюленева, д 2 стр 1
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (здание с исторической автомойкой 1996г постройки).
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3.2 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 15 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – минимальные риски неуплаты аренды.
- Долгосрочный договор с ежегодной индексацией.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 65 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
