Продажа Торговое помещение ID: J3613
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 323.3 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 323.3 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 300 000 руб./мес. (1-2 мес = 975 000 Р, с 3 го-4 мес = 3% от РТО, но не менее 487 500 р, с 5 по 12 = 6% от РТО, но не менее 975 000 Р, с 13го мес 6% от РТО, но не менее 1 300 000 Р)
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор, ДДА от 23.06.2025)
- Индексация аренды: привязка к РТО (6 % в год)
- Окупаемость (капитализация): 10.6 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ул Фестивальная, д 15 к 6
- Транспортная доступность: 300 метров до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, 11 362 квартир в радиусе 500 м, в ближайшем окружении панельные дома, где отсутствует ритейл.
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4,15 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 60 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 5% (привязка 6 % к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 165 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Москва
- Адм.округ Северный
- Район Левобережный
- Адрес улица Фестивальная, д.15, к.6
- Станция метро Речной вокзал ( 8 мин.)
- Месячный арендный поток ₽ 1 300 000
- Окупаемость 10.6 лет
- Общая площадь 323.3 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 35
- Название Жилого Комплекса ЖК «Фестиваль Парк»
- Планировка открытая
Застройщик:
АО «Центр-Инвест»
Задать вопрос
Вас также может заинтересовать:
5
Торговое помещение 590.7 м²
Москва, улица Авиамоторная, д.28/6
Юго-восточный, Лефортово
Авиамоторная
189 000 000
Юго-восточный, Лефортово
Авиамоторная
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:8
3
Торговое помещение 365.2 м²
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, район Внуково, жилой комплекс Родные Кварталы, 2
Новомосковский, Марушкинское
150 000 000
Новомосковский, Марушкинское
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:9
2
Торговое помещение 560.21 м²
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1
Новомосковский, Филимонковское
Филатов луг
167 894 937
Новомосковский, Филимонковское
Филатов луг
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:17
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
