с проверку заказать скандинавия вокзал Рижская недвижимость квартиры RiverSky помещение новостройка недвижка квартиры квартира-студия апартаменты комплекс Городок Лесопарковая Лефортово Лианозово квартира москва мск мо московская проспект отчет City для озерная Щелковская Щербинка Щукинская комн Фирсановская Фонвизинская Фрунзенская Химки Хлебниково Ховрино Ильича Площадь Белокаменная Беломорская Белорусская Скобелевская Улица Ополчение Нахабино Нахимовский мост Кузьминки Кунцевская проспект Лубянка Лужники Лухмановская Люберцы Люблино покупке узнать Строгино Студенческая Сухаревская Сходненская Сходня Таганская Хорошёво Хорошёвская Революции Площадь квартира 4 апартаментов 1 квартира квартиры недвижимости москва мск мо московская комнатная Вишневый с Профсоюзная Пушкинская Пыхтино Пятницкое вокзалов комплекс жк небоскребы высотки высокие под под квартира жк проспект Лермонтовский квартира жк Пионерская Планерная Площадь Левел Селигер Лихоборы Вешняки Владыкино Лефорт комнатная магазин помещение внуково Городские Янгеля Улица под Саларьево Салтыковская Санино Свиблово Севастопольская Селигерская Семеновская Серп комн Primavera Life Движение Митино Мичуринец Мичуринский квартира жк Киевская здания риелтор квартиры Мнёвники Молжаниново Молодежная Москва-Товарная Москворечье Моссельмаш Мякинино Нагатинская Нагатинский под Котельники Красково Красногвардейская Красногорская Краснопресненская Красносельская Красные квартира жк проспект Волжская Волоколамская адмирала Добрынинская Долгопрудная Домодедовская Достоевская Дубровка жк склад гостиничный квартира жк готовые Wave в под склада здание Технопарк Тимирязевская Телецентр Теплый квартира жк квартира 2к новостройка квартира под помещение сладское лицо юр объект офисный первичка жк Балтиец Красный квартира жк квартира жк Проспект Некрасовка Немчиновка Нижегородская недвижимость коммерческая комнатная ONE квартира жк офис квартира Автозаводская Аллея Бутово Бутырская Быково Варшавская ВДНХ Верхние квартира жк ЗилАрт Говорово Гражданская Грачёвская Давыдково Дегунино Деловой квартира 4к квартира жк квартира 3 Есенинская Железнодорожная Жулебино Зеленоград-Крюково ЗИЛ Зорге Зюзино Зябликово Измайлово Измайловская Ильинская Ипподром Калитники Калужская Кантемировская Каховская Каширская проспект Савеловская ключ подобрать проверить проверка квартира 3к квартира жк эра Лихоборы аренде покупка купить продать арендовать услуги объект офис склад 1к квартира жк отделкой квартира в Юго-Восточная Юго-Западная Южная Ясенево Яхромская продажа аренда услуги комн Hide квартира жк хедлайнер примавера Парк Гора Сокольники Солнечная Солнцево Сортировочная Спартак Спортивная Сретенский лицо юридическое комн квартира жк комнатная Строитель Кратово Крёкшино Крестьянская квартира 4 физлицо физ первичка квартира помещение торговое Новодачная Новокосино Новокузнецкая Новопеределкино область коммунарка лосино-петровский ногинск раменское Авиамоторная Посёлок Раменки Раменское Рассказовка Реутов Речной истории здание торговый Родные Тверская Театральная Текстильщики студия 5 сколково шоссе Рабочий квартира жк назначения квартира Дмитрия новое комплекс торговый здание складское трёх Кучино Левобережная Ленинский квартира жк квартира Южные комнатная помещение лофт лофт-комплекс объект Окская Октябрьская под лицо юрлицо организация проверить застава Кропоткинская Крылатское Крымская Кузнецкий квартира жк квартира жк сад Алексеевская Алма-Атинская Алтуфьево Аминьевская Павшино Панки Панфиловская Парк студио агент цена под Ленина Битца Битцевский лицо Era Курьяново Кусково Кутузовская квартира 5 Кленовый академика Дом квартира жк Затон Нагорная Народное роща по сады складское Депо Динамо Дмитровская квартира жилье здание коттеджный квартира 3 Луг Филевский Мира Электрозаводская помещение помещение 1-к.квартира 2-к.квартира 3-к.квартира 4-к.квартира 5-к.квартира студия офисное композиторов квартира жк Горки поселок гостиница торгово квартира жк Старокачаловская Университет Ухтомская Фабричная Физтех Филатов Studio12 квартира 2 в квартира жк Академическая Александровский Рокоссовского квартира жк Милашенкова Улица Трикотажная Тропарёво Трубная Тульская Тургеневская Тушинская посредников сайт страна Плющево Победа Подольск Подрезково Поклонная Покровское Полежаевская Полянка Пражская Преображенская с Бунинская Донского Бульвар склад здание квартира жк квартира жк недвижимость помещение Победы квартира жк Угрешская Удельная Улица квартиры квартиры помещение бизнес бульвар Кожуховская Кокошкино Коломенская Коммунарка Комсомольская проспект Лесной квартира 2 Бунинские область физическое пруды Чкаловская Чухлинка Шаболовская Шелепиха Беляево Бескудниково Бибирево Библиотека свободного стан Терехово Тестовская Октябрьское Ушакова Бульвар Печатники помещение жилое Царицыно Черёмушки Одинцово Озёрная Окружная Малаховка Марк Марксистская Марьина цену недорого агенство стоимость сайты сдача риверскай Каштановая Bay продаже услуги Цветной квартиры готовые Новоясеневская Новые Дмитриевского Улица новые торговли помещение квартира жк Толстопальцево Томилино Третьяковская островцы торговлю помещение квартира жк квартира многокомнатная в горы Воронцовская Выставочная Выставочный Indy Вернадского Аэропорт Аэропорт Китай-город Внуково Водники Водный Shagal 12 ремонтом новая Сокол Соколиная Шереметьевская Шипиловская Шоссе о Римская Ростокино Румянцево Рязанский Петровский квартира жк Культуры Эйзенштейна Улица квартира жк стадион Войковская Волгоградский парк Фили Курская кварталы жк квартира квартира ворота Красный Сити жк 1 Атлантис бульвар ЦСКА Черкизовская Чертановская Чеховская Чистые общепит здание Никольское Новаторская Новогиреево Новоподрезково Новослободская Новохохловская Энтузиастов Воробьевы объект коммерческий Роща Аникеевка Аннино Апрелевка Арбатская поле Ольгино Ольховая Опалиха Орехово Останкино Остафьево Отдых Отрадное Охотный объект нежилое Гагарина Площадь аренду дешево снять без новостройке первичка помещение Внуково Бабушкинская Багратионовская Баковка Балтийская Баррикадная Бауманская Беговая квартира объект по площадь Прокшино Пролетарская Проспект Академика Королёва Улица Котлы Верхние Горчакова Улица парк Петровско-Разумовская по парк Борисово Боровицкая Боровское квартира жк Братиславская Бульвар 1905 квартира жк Андроновка шоссе Ботанический и года Улица ипотекой коммерческое бульвар новостройках офисное бульвар Стахановская Стрешнево квартира жк проверка заказать Towers имени Молот Серпуховская Сетунь Силикатная Сколково Славянский Театральный Резиденции ряд Очаково Павелецкая склад помещение квартира помещение Римский Смоленская кварталы Партизанская Пенягино Первомайская Переделкино Перерва Перово для Коньково Коптево Косино центр Парк сад headliner квартира жк комн для торговлю апарты офисный Проспект центр Выхино level Сергея хранения помещение Лобня Локомотив Ломоносовский комплекс складской сад квартира жк жк Марьино Матвеевская Маяковская Медведково Международная Менделеевская Мещерская Минская High Skolkovo

Продажа Торговое помещение ID: J3602

Москва, Центральный, Замоскворечье, улица Павла Андреева, д.28, к.7

Шаболовская Калужско-Рижская 10 мин.

Площадь 217 м²

Этаж 1 из 8

Окупаемость 9.7

120 000 000

552 995 /м²

Рассчитать ипотеку

Денис Евгеньевич

Ссылка на объект

Описание

Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 217,5 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит"

1. Основные параметры объекта
- Площадь: 217,5 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор 1 : федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор) занимает 147,5 м²
- Арендный доход: общий МАП 1 030 000 руб./мес. (МАП Магнит 680 000 руб./мес., МАП арендатор 350 000 руб./мес.)
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (4% в год), безусловная индексанция 4%
- Окупаемость (капитализация): 9.7 лет
- Арендатор 2: вакантно 70м2
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ул Павла Андреева, д 28 к 7
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески

3. Характеристики помещения
- Планировка: зальная
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 2 отдельных входа (1 вход Магнит, 2 вход арендатор)
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 43,5 кВт

4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (4% к РТО), безусловная индексация 4%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).

Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 120 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.

Подробнее