Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 238,2 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 238,2 м² (помещение состоит из 2 смежных: 130,9 м² + 107,3 м², без капитальной стеной между ними)
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 900 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Окупаемость (капитализация): 10.8 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, Филимонковский р-н, ул Братьев Бромлей, д 5 к 2
- Транспортная доступность: 3 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Рядом расположены: Соседи - федеральные арендаторы с высокой арендной ставкой
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 3 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 40 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 117 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
