Продажа Торговое помещение ID: J2948
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 265.4 квадратных метров с арендатором супермаркета "Дикси".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 265.4 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Дикси" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 059 110 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО 7% в год, безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 8.8 лет
- Дата заселения: 31.09.2026
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, жилой комплекс Молжаниново, 5
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, состоит из 3-х помещений
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 3 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 53 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Дикси" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 7% к РТО, безусловная индексация 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 111.7 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Москва
- Адм.округ Северный
- Район Молжаниновский
- Адрес жилой комплекс Молжаниново, д.5
- Станция метро Молжаниново ( 6 мин.)
- Месячный арендный поток ₽ 1 059 110
- Окупаемость 8.8 лет
- Общая площадь 265.44 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 16
- Название Жилого Комплекса ЖК «Молжаниново»
- Идентификатор корпуса Корпус 5
- Планировка открытая
ООО «СЗ «САМОЛЕТ-МОЛЖАНИНОВО»
Задать вопрос
Вас также может заинтересовать:
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:12
Улица Старокачаловская
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:20
Новомосковский, Сосенское
Потапово
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:15