И опять разоблачаем мифы рынка недвижимости...
- Очередная волна слухов разлетелась со скоростью света, якобы вышел закон, который обязал включать в договор купли-продажи пункт об отсутствии у продавца статуса иностранного агента! В противном случае Росреестр приостановит регистрацию (или ещё что пострашнее произойдет)...
СТОП! Это фейк!
Нет такого закона, который бы вводил подобное обязательство.
И в законе, на который ссылаются - Федеральный закон от 14.07.2022 N 255-ФЗ (ред. от 21.04.2025) "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием" - так же ничего такого не прописано.
Что же на самом деле сказано в вышеуказанном законе?
Во-первых, лицо (физическое или юридическое) приобретает статус "иностранного агента" только со дня, следующего за днём внесения сведений о данном лице как о иноагенте в официальный публичный Реестр на сайте Минюста России (см. п. 4 ст. 1 вышеуказанного закона). Соответственно, если лицо не внесено в Реестр иностранных агентов, то оно не имеет статуса иноагента! А значит на него не распространяются никакие ограничения, связанные с этим статусом!
Во-вторых, если продавец имеет статус "иноагент" (т.е. включен в соответствующий реестр), то расчеты с ним возможны исключительно через специальный рублевый счет (см. п. 14 ст. 9 указанного закона).
В-третьих, если продавец признан иноагентом (т.е. включен в соответствующий реестр), на нем лежит обязанность сообщить об этом покупателю. Поскольку в п. 2 ст. 9 вышеуказанного закона указано - иностранный агент обязан сообщать о наличии этого статуса лицам, на которых в соответствии с законом или договором возлагается обязанность по выплате причитающихся иностранному агенту денежных средств от отчуждения недвижимого имущества и (или) транспортных средств, от сдачи их в аренду...
Поэтому, в случае ЕСЛИ продавец признан иноагентом, в договоре купли-продажи необходимо указать о наличии статуса иноагента у продавца.
Но нет обратной обязанности - у тех, кто не является иноагентами, нет обязанности сообщать об этом своим контрагентам. По аналогии с постами в соцсетях - если пост публикует иноагент, то он обязан написать в посте о наличии у него статуса иноагента; но если пост публикует лицо, не включенное в реестр иноагентов, то нет необходимости об этом упоминать в публикуемом посте.
Так может ли Росреестр приостановить регистрацию, если в договоре не написано, что продавец НЕ является иноагентом?
НЕТ! Такое основание для приостановления регистрации отсутствует в ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". А проверить на иноагентство Росреестр может самостоятельно (не ориентируясь на информацию в договоре).
А банк может заморозить оплату по сделке?
Нет. Но при безналичных расчётах банк проверяет каждого получателя денежных средств по Реестру иноагентов.
Иноагенту деньги банк перечислит на специальный рублёвый счёт, который указан в Реестре, даже если в платежном поручении указали обычный счёт (если в Реестре иноагентов не указаны реквизиты специального счёта получателя платежа, то банк самостоятельно откроет такой счёт).
Со своей стороны мы рекомендуем:
перед сделкой, на сделке, а потом при каждой оплате проверить, есть ли продавец (наймодатель, арендодатель, рентополучатель...) в Реестре иноагентов
если искомое лицо найдено вами в реестре иноагентов, проводить расчеты так, чтобы деньги поступали только на специальный рублевый счет этого лица. А в договоре указать о наличии статуса иноагента у участника сделки (если такой статус приобретен до сделки).
Но по собственному желанию (а не потому, что якобы того требует закон) можно включить в договор купли-продажи фразу о том, что продавец на дату заключения договора не включён Минюстом России в Реестр иностранных агентов. Хотя данная фраза в договоре просто служит напоминанием самим сторонам, что необходимо заглянуть в Реестр иноагентов. Другой функции она в себе не несёт.
Телеграм-канал: @risrf
01.08.2025
Москва 2030: Новая Бизнес-Карта с 58 Центрами Силы. Запад и Север – Лидеры Рейтинга.
Столица готовится к масштабной трансформации делового ландшафта, но амбициозным планам противостоит текущий спад спроса на офисы
Покупатель готов выходить на сделку
а ваш клиент в командировке и не успевает вернуться к ней?
