Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 405.9 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 405.9 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 775 000 руб./мес. (или 6% от товарооборота). Возможность увеличения арендного потока за счет % от ТО из-за близости к метро и ввода в эксплуатацию ЭЛЕКТРОДЕПО метрополитена на 4 000 человек и 2-й очереди ЖК Москвичка
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (6% в год)
- Окупаемость (капитализация): 10.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, р-н Коммунарка, ул Василия Ощепкова, д 2
- Транспортная доступность: 9 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 11 мин. до метро Новомосковская
- Трафик: ЖК полностью заселен, проживает 18 600 человек
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 82.9 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (6% к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 95 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
