Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 360 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 360 м2
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 400 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 10 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, Производственная улица, 19Ак3
- Транспортная доступность: 4 мин. пешком до остановки наземного транспорта и 10 мин. пешком до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, 3 000 + квартир в этой части ЖК, всего 2 супермаркета на весь ЖК
- Реклама: возможность размещения вывески
- Напротив: большая парковка
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 3 входа с фасада ЖК
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 60 кВт (достаточно для продуктового магазина)
- Ключи 1 кв. 2026 года
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет), индексация 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 168 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1 Новомосковский, Филимонковское Филатов луг
