Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 362.5 квадратных метров с арендатором супермаркета "Дикси".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 362.5 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Дикси" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 522 500 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор) с индексацией 5 %
- Окупаемость (капитализация): 10.9 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, р-н Коммунарка, пр-кт Куприна, д 7 к 1, помещ 18Н
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 72 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Дикси" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 5 %
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 200 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
