Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 225.3 квадратных метров с пулом арендаторов.
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 225.3 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома (встроенно-пристроенное)
- Арендатор: продуктовая гастрономия с сетевыми компаниями, работающими от завода и производителей с эксклюзивными продуктами (надёжные арендаторы)
- Арендный доход: 1 440 000 руб./мес.
- Срок аренды: 11 мес. (краткосрочные договоры от 2022)
- Индексация аренды: индексация 10%
- Окупаемость (капитализация): 8.7 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Госпитальный Вал, д 16/2
- Транспортная доступность: 1 минута пешком от остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток, в 10-и минутной пешеходной зоне численность населения более 25 тысяч человек.
- В окружение трафикообразующие арендаторы: Сбербанк, Вкус вилл, Горздрав, Подружка . Сидят более 10 лет, отсутствует текучка арендаторов.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 150 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор –продуктовая гастрономия с сетевыми компаниями, такими как: У Палыча, Белорусская лавка, Ермолино, Сухофрукт, Мясо, Фрукты/Овощи, Пекарня.
- Договоры заключены с 2022 г, индексация 10%.
- Хорошая локация – густонаселеннй жилой район с высокой проходимостью, в жилом массиве отсутствуют коммерческие помещения.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендаторов.
- Независимость от одного арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 150 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Подробнее Характеристики
