Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 173.1 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 173 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 519 300 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор) с 20 марта 2025 года
- Индексация аренды: ежегодная безусловная индексация 3%
- Окупаемость (капитализация): 12.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ул Малая Очаковская, д 4А к 1
- Транспортная доступность: 11 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Рядом расположены: пекарня French Bakery, сеть аптек Горздрав
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4,5 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 35 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с ежегодной безусловной индексацией 3%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 78 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
