Продажа Торговое помещение ID: J2934
Москва, Новомосковский, Марушкинское, Москва, Новомосковский административный округ, район Внуково, жилой комплекс Родные Кварталы, 2
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 365.2 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 365.2 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 227 500 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (5% в год)
- Окупаемость (капитализация): 10.2 лет
- Ввод в эксплуатацию: IIкв. 2026
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, район Внуково, жилой комплекс Родные Кварталы, 2
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный трафик, первое помещение на въезде в жк, угловое, витрины выходят на две стороны дома, напротив — будущее продолжение застройки ЖК
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 5 отдельных входа с фасада, один из которых— запланированная арендатором зона разгрузки
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 73 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (5% к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
- «Пятерочка» с рассрочкой от застройщика до 30.01.2026 (96 млн сейчас, 54 млн– до 30.01.2026).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 150 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Москва
- Адм.округ Новомосковский
- Район Марушкинское
- Адрес Москва, Новомосковский административный округ, район Внуково, жилой комплекс Родные Кварталы, 2
- Месячный арендный поток ₽ 1 227 500
- Окупаемость 10.2 лет
- Общая площадь 365.2 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 9
- Название Жилого Комплекса Родные кварталы
- Идентификатор корпуса Корпус 2
- Планировка открытая
А101. Москва
Задать вопрос
Другие объекты застройщика А101. Москва:
Новомосковский, Сосенское
Прокшино Филатов луг
- 4-комн. от 29 251 053
Новомосковский, Сосенское
Прокшино Филатов луг
- 2-комн. от 22 744 884
- 3-комн. от 26 408 832
Новомосковский, Сосенское
Прокшино
Новомосковский, Сосенское
Прокшино Филатов луг
- Студия от 14 331 210
- 1-комн. от 17 273 529
- 2-комн. от 20 904 200
Юго-западный, Бутово Южное
Бунинская аллея Улица Горчакова
Северо-западный, Сосенское
Улица Горчакова Бунинская аллея
- 1-комн. от 13 075 500
- 2-комн. от 15 590 539
Юго-западный, Бутово Южное
Бунинская аллея Улица Горчакова
Новомосковский, Сосенское
Прокшино Филатов луг
- 2-комн. от 26 229 866
Новомосковский, Сосенское
Прокшино
Юго-западный, Бутово Южное
Бунинская аллея Улица Горчакова
Юго-западный, Бутово Южное
Бунинская аллея Улица Горчакова
Новомосковский, Сосенское
Прокшино
Вас также может заинтересовать:
Южный, Нагорный
Нагорная
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:27
Новомосковский, Сосенское
Потапово
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:15
Восточный, Сокольники
Преображенская площадь Сокольники Сокольники
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:14