Продажа Торговое помещение ID: J2928
Москва, Новомосковский, «Мосрентген», Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, посёлок завода Мосрентген, 35
Тютчевская Троицкая 7 мин.
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 366 квадратных метров с арендаторами: "Вкусвилл" и "Аптеки Столички".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 366 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральные сети "Вкусвилл" и "Аптеки Столички" (надёжные арендаторы)
- Арендный доход: 1 100 000 руб./мес.
- Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: ежегодная индексация 4% по уведомлению от собственника
- Окупаемость (капитализация): 8.7 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, ЖК "Новотроицкий", посёлок завода Мосрентген, 35
- Транспортная доступность: 4 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 9 мин. от метро "Тютчевская"
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (в радиусе 500 метров проживает более 7 600 жителей, всего в поселке Мосрентген проживают 21 590 жителей (по данным на 2024 г.)
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 2 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 75 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильные арендаторы – "Вкусвилл" и "Аптеки Столички" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор с 15.10.2024 сроком 7 лет, индексация 4%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендаторами составляет 115 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Москва
- Адм.округ Новомосковский
- Район «Мосрентген»
- Адрес Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, посёлок завода Мосрентген, 35
- Станция метро Тютчевская ( 7 мин.)
- Станция метро Генерала Тюленева ( 13 мин.)
- Месячный арендный поток ₽ 1 100 000
- Окупаемость 8.7 лет
- Общая площадь 366 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 16
- Планировка открытая
Задать вопрос
Вас также может заинтересовать:
Северный, Молжаниновский
Молжаниново
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:16
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:12
- Вид объекта:Складское помещение