Продажа Торговое помещение ID: J2923
Москва, Новомосковский, улица Василия Ощепкова, д.3
Новомосковская (Коммунарка) Сокольническая 9 мин.
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 467 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 467 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 750 000 руб./мес. (потенциальный МАП 1 284 250 рублей, кроме того НДС или 5,5% от РТО). Возможность увеличения арендного потока за счет % от ТО из-за близости к метро и ввода в эксплуатацию ЭЛЕКТРОДЕПО метрополитена на 4 000 человек и 2-й очереди ЖК Москвичка
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (5.5% в год)
- Окупаемость (капитализация): 13.7 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, р-н Коммунарка, ул Василия Ощепкова, д 3
- Транспортная доступность: 9 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 11 мин. до метро Новомосковская
- Трафик: ЖК полностью заселен, проживает 18 600 человек
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 94.8 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (5.5% к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 115 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Москва
- Адм.округ Новомосковский
- Адрес улица Василия Ощепкова, д.3
- Станция метро Новомосковская (Коммунарка) ( 9 мин.)
- Месячный арендный поток ₽ 700 500
- Окупаемость 13.7 лет
- Общая площадь 467 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 15
- Планировка открытая
Задать вопрос
Вас также может заинтересовать:
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:12
Северный, Молжаниновский
Молжаниново
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:16
Центральный, Замоскворечье
Шаболовская Добрынинская
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:8