Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 639.7 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 639.7 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в пристройке к жилому дому с подвалом
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор) и ПВЗ ( Wildberries и Яндекс-маркет)
- Арендный доход: 1 370 000 руб./мес. (арендатор "Пятерочка" - МАП 1 250 000 рублей или 6% от ТО; арендатор ПВЗ - МАП 120 000 рублей с ежегодным повышением арендной ставки)
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (6% в год)
- Окупаемость (капитализация): 10 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ул Стромынка, д 19а к 1
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 13 мин. до ближайшей ст. метро
- Трафик: В окружении высокая плотность жилой и общественно-офисной застройки. Отсутствуют конкуренты
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: имеет несколько входных групп
- Окна: витринные по фасаду (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 180 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (6% к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 165 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1 Новомосковский, Филимонковское Филатов луг
