Продажа Торговое помещение ID: J2908
Одинцово, Московская область, Одинцовский городской округ, село Лайково, микрорайон Город-Событие, ЖК Рублёвский Квартал, к54
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 405.6 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка"1. Основные параметры объекта
- Площадь: 368.8м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 328 500 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (4.5% в год)
- Окупаемость (капитализация): 9.1 лет
- Ввод в эксплуатацию: Iкв. 2026
- Передача ключей: IIIкв. 2026
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: МО, Одинцовский ГО, с.Лайково, ЖК Рублевский квартал д.54
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (выгодное расположение на въезде в жилой массив)
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, 4 помещения в одном
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 4 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 74 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (12 лет) с индексацией (4.5% к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 145 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Одинцово
- Адрес Московская область, Одинцовский городской округ, село Лайково, микрорайон Город-Событие, ЖК Рублёвский Квартал, к54
- Месячный арендный поток ₽ 1 328 500
- Окупаемость 9.1 лет
- Общая площадь 368.8 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 9
- Название Жилого Комплекса ЖК «Рублевский квартал»
- Идентификатор корпуса Дом 54
- Планировка открытая