Продажа Торговое помещение ID: J3604
Одинцово, Московская область, Одинцовский городской округ, село Лайково, микрорайон Город-Событие, ЖК Рублёвский Квартал, к55
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 276.18 квадратных метров с арендатором супермаркета "Дикси".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 276.18 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Дикси" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 818 928 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО 7% в год, безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 9 лет
- Дата заселения: 31.07.2026
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Одинцовский городской округ, село Лайково, микрорайон Город-Событие, ЖК Рублёвский Квартал, к55
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, состоит из 3-х помещений
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 3 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 55 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Дикси" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 7% к РТО, безусловная индексация 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 88 598 544 рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Одинцово
- Адрес Московская область, Одинцовский городской округ, село Лайково, микрорайон Город-Событие, ЖК Рублёвский Квартал, к55
- Месячный арендный поток ₽ 818 928
- Окупаемость 9.0 лет
- Общая площадь 276.18 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 9
- Название Жилого Комплекса ЖК «Рублевский квартал»
- Идентификатор корпуса Дом 55
- Планировка открытая
Застройщик:
ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЛАЙКОВО»
Задать вопрос
Другие объекты застройщика ООО «СЗ «САМОЛЕТ-ЛАЙКОВО»:
8
Торговое помещение 368.8 м²
Одинцово, Московская область, Одинцовский городской округ, село Лайково, микрорайон Город-Событие, ЖК Рублёвский Квартал, к54
145 000 000
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:9
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
