Продажа Торговое помещение ID: J3615
Одинцово, улица Чистяковой, д.8, к.2
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 448.3 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 448.3 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 772 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (ДДА от 25.07.2025) 6% от ТО, безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 8.2 лет
- Выдача ключей: 4 квартал 2025 г
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Одинцово, улица Чистяковой, 8к2
- Транспортная доступность: МЦД Сколково в пешей доступности, 20 мин. до центра города, 5 км от МКА
- Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, прекрасная видимость и высокий рекламный потенциал
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4,85 м
- Входы: 2 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 60 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) 6% от ТО, безусловная индексация 5%
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 175 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Одинцово
- Адрес улица Чистяковой, д.8, к.2
- Месячный арендный поток ₽ 1 772 000
- Окупаемость 8.2 лет
- Общая площадь 448.3 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 16
- Название Жилого Комплекса Апартаменты «Аметист»
- Планировка открытая
Застройщик:
ООО «СЗ «АМЕТИСТ»
Задать вопрос
Вас также может заинтересовать:
8
Торговое помещение 368.8 м²
Одинцово, Московская область, Одинцовский городской округ, село Лайково, микрорайон Город-Событие, ЖК Рублёвский Квартал, к54
145 000 000
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:9
НЕ НАШЛИ ПОДХОДЯЩЕГО ВАРИАНТА?
