Москва, Новомосковский, Филимонковское, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к2
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 103 квадратных метров с арендатором супермаркета "Винлаб".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 103 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Винлаб" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 280 000 руб./мес.
- Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 3 %
- Окупаемость (капитализация): 10.3 лет
- Ввод – I кв. 2026 г.
- Ключи – II кв. 2026 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к2
- Транспортная доступность: 10 мин. пешком от остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, состоит из 5-ти помещений
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 19 кВт (достаточно для магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Винлаб" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7 лет) с индексацией 3 % к РТО.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 34,7 млн рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
