Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 328 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 328 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 400 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 11 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, пр-д Стройкомбината, д 1
- Транспортная доступность: 3 мин. пешком до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, угловое помещение, 2057 квартир в доме, единственный полноценный супермаркет в данной части ЖК
- Реклама: возможность размещения вывески
- Напротив - большая парковка
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 3 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 63 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет), безусловная индексация 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 185 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1 Новомосковский, Филимонковское Филатов луг
