Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 425.7 квадратных метров с арендатором супермаркета.
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 425.7 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть супермаркетов (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 2 128 500 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет с безусловной индексацией 5%
- Окупаемость (капитализация): 8.6 лет
- Ввод в эксплуатацию: 4 квартал 2026 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Тагильская, д 6/5
- Транспортная доступность: 15 мин. пешком до остановки общественного транспорта и метро
- Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, ЖК комфорт-класса на 2 628 квартир, все квартиры сдаются в предчистовой отделке, более 6 942 квартиры в радиусе 500 м.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 5 отдельных входов с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 85 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – минимальные риски неуплаты аренды.
- Долгосрочный договор (10 лет), безусловная индексация 5%
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 220 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
