Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 42 квадратных метров с арендатором аптека "Здравсити".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 42 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть аптек "Здравсити" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 165 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор 7 лет
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 8.8 лет
- Дата ввода в эксплуатацию: IV квартал 2026 года
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, р-н Коммунарка, ЖК "Филатов луг", ул Картмазовские Пруды, д 6стр
- Транспортная доступность: 6 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 6 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Здравсити" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор 7 лет с безусловной индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 17.4 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, район Внуково, жилой комплекс Родные Кварталы, 3.4 Новомосковский, Марушкинское Пыхтино Аэропорт Внуково
