Продажа Торговое помещение ID: J2924
Москва, Новомосковский, Филимонковское, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к6
Крёкшино МЦД-4 23 мин.
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 475.3 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 475.3 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 845 000 руб./мес. (арендный поток составляет 6% от РТО, но не менее 775 000 рублей в месяц и сетевой интернет-магазин "ОЗОН" - арендный поток 70 000 рублей в месяц)
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (6% в год)
- Окупаемость (капитализация): 8.4 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к6
- Транспортная доступность: 6 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: ожидается высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, 2 помещения в одном
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: несколько отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 70 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (6% к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 85 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Москва
- Адм.округ Новомосковский
- Район Филимонковское
- Адрес Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, жилой комплекс Эдельвейс, к6
- Станция метро Крёкшино ( 23 мин.)
- Месячный арендный поток ₽ 845 000
- Окупаемость 8.4 лет
- Общая площадь 475.3 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 7
- Название Жилого Комплекса Эдельвейс
- Идентификатор корпуса Корпус 6
- Планировка открытая
Задать вопрос
Вас также может заинтересовать:
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:12
Центральный, Хамовники
Парк культуры Парк культуры
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:4
Новомосковский
Прокшино
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:2
- Этажность дома:13