Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 438.2 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 438.2 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса (расположено на фасаде в первом 19-ти этажном доме от метро по правой стороне на 1 116 квартир). Всего в ЖК "Прокшино" будут проживать 38 000 человек
- Дом введен в эксплуатацию 30.10.2024г.
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 752 000 руб./мес. (на 1-й год 5% от РТО, но не менее 850 000 руб./мес., 2-й год 5% от РТО, но не менее 1 100 000 руб./мес., 3-й год 5% от РТО, но не менее 1 550 000 руб./мес., 4-й год 5% от РТО, но не менее 1 752 000 руб./мес.)
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (5 % в год)
- Окупаемость (капитализация): 10.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, Прокшинский проспект, 7
- Транспортная доступность: 10 мин. пешком до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: несколько отдельных входов
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 80 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (5 % к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 220 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Подробнее Характеристики
-
Тип недвижимости
Коммерческая
-
Населенный пункт
Москва
-
Адм.округ
Новомосковский
-
Район
Сосенское
-
Адрес
прокшинский, д.7
-
Станция метро
Прокшино ( 5 мин.)
-
Месячный арендный поток
₽ 1 752 000
-
Окупаемость
10.5 лет
-
Общая площадь
438.2 м²
-
Вид объекта
Торговое помещение
-
Этаж
1
-
Этажность дома
19
-
Название Жилого Комплекса
ЖК «Прокшино»
-
Идентификатор корпуса
Корпус 5.2.2
-
Планировка
открытая
