Продажа Торговое помещение ID: J2915
Москва, Северо-восточный, г Москва, Дмитровское шоссе, уч 89
Селигерская Люблинско-Дмитровская 8 мин.
Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 315.3 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".1. Основные параметры объекта
- Площадь: 315.3 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 560 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: привязка к РТО (5% в год)
- Окупаемость (капитализация): 10.1 лет
- Ввод в эксплуатацию: IIкв. 2027
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, Дмитровское шоссе, уч 89
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 6 мин. до станции метро Селигерская с среднесуточным пассажиропотоком 100 тыс. чел.
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (выгодное расположение на на первой линии вдоль автомобильной дороги)
- Напротив помещения открывается один из крупнейших ТЦ Москвы “AVENUE SEVER” с ожидаемым трафиком 45 000 чел/день.
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, 2 помещения в одном
- Высота потолков: 4 м
- Входы: 4 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией (5% к РТО).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 189 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Характеристики
- Тип недвижимости Коммерческая
- Населенный пункт Москва
- Адм.округ Северо-восточный
- Адрес шоссе Дмитровское
- Станция метро Селигерская ( 8 мин.)
- Месячный арендный поток ₽ 1 560 000
- Окупаемость 10.1 лет
- Общая площадь 315.3 м²
- Вид объекта Торговое помещение
- Этаж 1
- Этажность дома 46
- Планировка открытая
Задать вопрос
Вас также может заинтересовать:
Южный, Нагорный
Нагорная
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:27
Северный, Аэропорт
Сокол
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:18
Юго-восточный, Лефортово
Авиамоторная
- Вид объекта:Торговое помещение
- Этаж:1
- Этажность дома:8