Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 74 квадратных метров с арендатором аптека "Здравсити" и водомат "Живая вода".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 74 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть аптек "Здравсити" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 207 000 руб./мес. (215 000 - 15 000 (комм.плата) + 7 000 (водомат))
- Срок аренды: Здравсити 7 лет, Живая вода 5 лет (долгосрочные договоры)
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 10.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская обл, г Одинцово, село Перхушково, мкр Равновесие, к 5
- Транспортная доступность: 3 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,2 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 15 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Здравсити" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочные договоры с безусловной индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 26 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
