Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение с арендатором магазин алкогольных напитков Винлаб.
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 116 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Винлаб" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 300 000 руб./мес.
- Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 5 %
- Окупаемость (капитализация): 14 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, р-н Коммунарка, поселок Коммунарка, ул Лазурная, д 11
- Транспортная доступность: 4 мин. пешком от остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 23 кВт (достаточно для магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Винлаб" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7 лет) с индексацией 3 % .
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 49.9 млн рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
