Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 440 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 440 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в стилобате
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 012 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Безусловная индексация 4 %
- Окупаемость (капитализация): 10.7 лет
- Ввод – II кв. 2026 г.
- Ключи – III кв. 2026 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область , г Домодедово, мкр Востряково, ул Ледовская, стр 31/1, ЖК Оптима
- Транспортная доступность: удобный выезд на М4 «Дон» и Каширское шоссе, до ЖД станции «Взлётная» - 10 минут, до станции «Востряково» - 12 минут
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, 6 помещений в одном
- Высота потолков: 4 м
- Входы: 3 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 88 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет).
- Безусловная индексация 4 %
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 130 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
