Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 500 квадратных метров с пулом арендаторов: супермаркет "Пятерочка", аптека "Горздрав".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 500 м2
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор 1 (450 м2): федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 4% от РТО, но не менее 1 800 000 руб./мес.
- Индексация аренды: индексация 5%
- Арендатор 2 (50 м2): федеральная сеть "Горздрав" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 250 000 руб./мес.
- Индексация аренды: индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 8.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, район Коммунарка, квартал № 70, ЖК 1-й Саларьевский, к1
- Транспортная доступность: 5 мин. пешком до метро и 2 км от МКАД
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, первая линия, отличная видимость с главной дороги
- Реклама: возможность размещения вывески
- Напротив: большая парковка
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,8 м
- Входы: 4 входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 100 кВт (достаточно для продуктового магазина и аптеки)
- Ввод 2 квартал 2027 года
- Ключи 4 квартал 2027 года
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор, индексация 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 210 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1 Новомосковский, Филимонковское Филатов луг
