Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 242.5 квадратных метров с пулом арендаторов: магазин косметики и товаров для дома "Улыбка радуги", аптека "Мелодия здоровья", арендатор.
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 242.5 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в стилобате жилого дома
- Арендатор 1 (150 м²): федеральная сеть "Улыбка радуги" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 450 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор на 5 лет
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
- Арендатор 2 (55 м²): федеральная сеть аптека "Мелодия здоровья" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 250 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор на 7 лет
- Индексация аренды: безусловная индексация 7%
- Арендатор 3 (20 м²)
- Арендный доход: 100 000 руб./мес.
- Окупаемость (капитализация): 10.4 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Клязьминская, д 9 к 2
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
- По соседству федеральные сетевые арендаторы: Пятерочка, Сбербанк, Willdberries, Ozon
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 80 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Улыбка радуги" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор 5 лет с безусловной индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 100 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
