Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 127.6 квадратных метров с пулом арендатором швейная мастерская "Twins Tailor" и тайский массаж "Руай Тай".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 127.6 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого комплекса
- Арендатор: сеть швейнх мастерских "Twins Tailor" и салонов тайского массажа "Руай Тай" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 344 520 руб./мес.
- Срок аренды: 5 лет (безусловная индексация 7 %)
- Окупаемость (капитализация): 11 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, городской округ Красногорск, посёлок Ильинское-Усово, ЖК "Ильинские луга", Заповедная улица, 20
- Транспортная доступность: 5 мин. пешком до остановки общественного транспорта, рядом строится ст. м. «Ильинская», строится прямой съезд с Новорижского шоссе
- Трафик: интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, прекрасная видимость и высокий рекламный потенциал (угловое помещение, в радиусе 500 метров проживает 3 976 человек, всего в ЖК 27 500 жителей)
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 25.12 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – минимальные риски неуплаты аренды.
- Долгосрочный договор (5 лет)
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 46.5 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
