Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 447 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 447 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 480 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Привязка к РТО 7%.
- Индексация 5% по соглашению сторон.
- Окупаемость (капитализация): 10.4 лет
- Дом введен в эксплуатацию.
- Ключи апрель 2026 года.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, р-н Коммунарка, пр-кт Куприна, д 11 к 1
- Транспортная доступность: 6 мин. пешком до остановки общественного транспорта, 15 мин на транспорте до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4 м
- Входы: 5 отдельных входов с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 80 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 185 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1 Новомосковский, Филимонковское Филатов луг
