Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 505 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 505 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в стилобате
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1420 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Окупаемость (капитализация): 10.3 лет
- Магазин открыт с 22.11.2024 года.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Ленинский городской округ, посёлок городского типа Мисайлово, микрорайон Пригород Лесное, улица имени Л.И. Гоман, 3 ЖК ПРигород Лесное
- Транспортная доступность: 4 мин. пешком до остановки общественного транспорта, 14 минут на транспорте до метро омодедовская и Зябликово
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая, 6 помещений в одном
- Высота потолков: 4 м
- Входы: 6 отдельных входов с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 80 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 175 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
