Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 113.6 квадратных метров с арендатором супермаркета "Винлаб".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 113.6 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Винлаб" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 721 000 руб./мес.
- Срок аренды: 7.2 лет (долгосрочный договор) от 09.11.2023
- Индексация аренды: безусловная индексация 3 %
- Окупаемость (капитализация): 12.7 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, Климентовский пер, д 6
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком от остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: зальная
- Высота потолков: 3,2 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 20 кВт (достаточно для магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Винлаб" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7.2 лет) с индексацией 3 %.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 109,9 млн рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
