Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 153.3 квадратных метров с пулом арендаторов.
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 153.3 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- - Электрическая мощность: 27 кВт
- Арендатор: федеральные сети аптека "Здравсити", пекарня, ПВЗ Ozon и Wildberries (надёжные арендаторы)
- Арендный доход: 451 600 руб./мес. (Здравсити – 121 600 руб./мес., ПВЗ - 330 000 руб./мес.)
- Ввод в эксплуатацию: 2 кв. 2026г.
- Выдача ключей: 3 кв. 2026г.
Арендатор 1 – федеральная сеть Здравсити:
- Срок аренды: 5 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
Арендатор 2 – ПВЗ Ozon и Wildberries:
- Срок аренды: 5 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Ленинский городской округ, жилой комплекс Богдановский Лес 7.3
- Транспортная доступность: 5 мин. на машине до Володарского шоссе
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
- Рядом с объектом расположен федеральный сетевой супермаркет: Магнит
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: отдельный 2 входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильные арендаторы – "Здравсити", ПВЗ (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочные договоры, безусловная индексация 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 49 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
