Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 103.7 квадратных метров с арендатором ПВЗ "Wildberries".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 103.7 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Wildberries" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 257 500 руб./мес.
- Срок аренды: 5 лет
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 11.2 лет
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, Варшавское шоссе, д 280 к 3
- Транспортная доступность: 5 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 17 мин. до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, центральный бульвар ЖК, напротив новыеикорпуса
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 20.7 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Wildberries" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (5 лет) с безусловной индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 34.5 млн. рублей с НДС. Для покупателя отсутствует комиссия.
