Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 621 квадратных метров с арендатором магазин "Дикси".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 621 м² (1 этаж - 324 м², цокольнй этаж - 297 м²)
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в администратитвном здании
- Арендатор: федеральная сеть "Дикси" (надёжный арендатор, работающий с 2012 года)
- Арендный доход: 542 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор на 10 лет
- Индексация аренды: индексация 5%, РТО 5 %
- Окупаемость (капитализация): 14.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская обл, г Химки, мкр Подрезково, ул Центральная, д 10
- Транспортная доступность: 4 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 6 минут пешком от ст. МЦД Подрезково
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, Более 7 300 жителей в радиусе 500 м
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4.5 м
- Входы: 2 отдельных входа (есть зона разгрузки)
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 90 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – федеральная сеть "Дикси" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 5 %, РТО 5 %.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 94.6 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
