Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 310.1 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнолия".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 310.1 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Магнолия" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 300 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор на 10 лет
- Окупаемость (капитализация): 10 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Новозаводская, д 25 к 6
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4.35 м
- Входы: три отдельных входа: один – с улицы, два – со двора.
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 42 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – федеральная сеть "Магнолия" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 156 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1 Новомосковский, Филимонковское Филатов луг
