Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 477.5 квадратных метров с арендатором супермаркета "Магнит".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 477.5 м2
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Магнит" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 700 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор) от 04.07.2025
- Индексация аренды: безусловная индексация 4%
- Окупаемость (капитализация): 9.6 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, пр-кт Вернадского, д 15
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до остановки наземного транспорта и 10 мин. пешком до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Реклама: возможность размещения вывески
- Напротив: большая парковка
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3 м
- Входы: 2 входа с фасада и один – со двора
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 80 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Магнит" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет), индексация 4%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 195 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
