Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 161 квадратных метров с арендатором супермаркета "Вкусвилл" в клубном доме премиум-класса Cloud nine в центре Москвы.
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 161 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Вкусвилл" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 716 625 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: ежегодная индексация 5 %
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Большая Полянка, д 9
- Транспортная доступность: 1 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 4 мин. пешком до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток (1 605 чел/час и 1 136 авто/час), четвертый дом от Кремля
- Рядом расположены: "Kрасное и Белое", "Магнолия", Ламода и большое количество туристических и культурных объектов
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 5 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 55 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Вкусвилл" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Черно-белый «Вкусвилл» – первый в России
- Долгосрочный договор (10 лет) с ежегодной индексацией (5 %).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 200 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1 Новомосковский, Филимонковское Филатов луг
