Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 329.2 квадратных метров с арендатором супермаркета "Дикси".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 329.2 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в стилобате у жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Дикси" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 1 746 003 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Окупаемость (капитализация): 10.3 лет
- Арендатор зашел на ремонт, дата открытия 20.02.2026
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, Чечёрский проезд, д 28 к 1
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 5 отдельных входных групп
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 60 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Дикси" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с РТО 6%
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 215 млн. рублей с НДС. Для покупателя отсутствует комиссия.
Москва, Москва, Новомосковский административный округ, Филимонковский район, квартал № 176, жилой комплекс Квартал Марьино, к1 Новомосковский, Филимонковское Филатов луг
