Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 121 квадратных метров с арендатором магазина косметики и товаров для дома "Улыбка радуги".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 121 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть магазинов "Улыбка радуги" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 245 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор на 5 лет
- Индексация аренды: безусловная индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 11.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, городской округ Люберцы, посёлок городского типа Красково, улица Карла Маркса, 63 в ЖК "Олимпийский"
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
- По соседству федеральные сетевые арендаторы: Дикси, Первый выбор, Здравсити и т.п.
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 20 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Улыбка радуги" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор 5 лет с безусловной индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 33.9 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
