Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 634.6 квадратных метров с арендатором супермаркета "Пятерочка".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 634.6 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже жилого дома
- Арендатор: федеральная сеть "Пятерочка" (X5 Group, надёжный арендатор)
- Арендный доход: 3 500 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Окупаемость (капитализация): 10 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Красная Пресня, д 23 к Б стр 1
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, крупный жилой и деловой район, городская парковка напротив помещения
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Перекрытия - ж/б
- Высота потолков: 3,2 м
- Входы: 2 отдельных входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 79 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Пятерочка" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет).
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 420 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
