Описание
Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 133.2 квадратных метров с арендаторами супермаркета "Винлаб" и магазина цветов.
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 133.2 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Винлаб" и магазин цветов (надёжные арендаторы)
- Арендный доход: 600 000 руб./мес. (Винлаб – 475 000 руб./мес., Магазин цветов – 125 000 руб./мес.)
Арендатор 1 – федеральная сеть ВИНЛАБ:
- Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 3%
Арендатор 2 – магазин цветов:
- Срок аренды: КДА на 11 мес.
- Окупаемость (капитализация):11.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Москва, ЖК "Форест", ул Чоботовская, д 2 к 1
- Транспортная доступность: 3 мин. пешком до остановки общественного транспорта и 4 минуты до метро
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток, первая линия, в ЖК 2 155 квартир, 4500 жителей
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
- Объект расположен между Магнитом и Дикси, соседи - Бритва, нотариус, Буханка, Горздрав
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,8 м
- Входы: отдельный 2 входа с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 26.6 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильные арендаторы – "Винлаб" и магазин цветов (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7 лет), безусловная индексация 3%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 82.8 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
Подробнее Характеристики
