Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 69.5 квадратных метров с арендаторами аптека "Ригла" и "Табак Less".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 69.5 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральные сети "Ригла" и "Табак Less" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 255 000 руб./мес. (Ригла МАП - 160 000, Табак Less МАП - 95 000)
- Срок аренды: 7 лет (долгосрочный договор)
- Индексация аренды: безусловная индексация 5 %
- Окупаемость (капитализация): 10 лет
- Ввод – I кв. 2026 г.
- Ключи – II кв. 2026 г.
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, городской округ Домодедово, село Ям, улица Мезенцева, 18
- Транспортная доступность: 10 мин. пешком от железнодорожной платформы «Ленинская»
- Трафик: высокий автомобильный и пешеходный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 12.5 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильные арендаторы – "Ригла" и "Табак Less" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (7 лет) с безусловной индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 30,6 млн рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
