Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 204.5 квадратных метров с арендатором супермаркета "Дикси".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 204.5 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Дикси" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 660 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор) с индексацией 5 %
- Окупаемость (капитализация): 10.5 лет
- Ввод в эксплуатацию: 3кв. 2026
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская область, Пушкино, жилой комплекс Публицист
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 4,35 м
- Входы: 2 отдельных входа
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 65 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Дикси" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией 5 %
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 83 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
