Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 258.6 квадратных метров с арендатором магазин косметики и товаров для дома "Улыбка радуги".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 258.6 м² (1 этаж: 137м², цоколь: 121,6м²)
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Улыбка радуги" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 500 000 руб./мес.
- Срок аренды: долгосрочный договор на 5 лет
- Индексация аренды: индексация 5%
- Окупаемость (капитализация): 9.5 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: Московская обл, г Королёв, пр-кт Королева, д 22
- Транспортная доступность: 2 мин. пешком до остановки общественного транспорта
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3 м
- Входы: 1 отдельный вход с фасада
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла)
- Электрическая мощность: 15 кВт
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Улыбка радуги" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (5 лет) с индексацией 5%.
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 57 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
