Данный объект недвижимости представляет собой торговое помещение площадью 222.4 квадратных метров с арендатором супермаркета "Дикси".
1. Основные параметры объекта
- Площадь: 222.4 м²
- Тип объекта: торговое помещение на 1-м этаже в жилом доме
- Арендатор: федеральная сеть "Дикси" (надёжный арендатор)
- Арендный доход: 556 000 руб./мес.
- Срок аренды: 10 лет (долгосрочный договор)
- Окупаемость (капитализация): 11 лет
2. Локация и инфраструктура
- Адрес: г Москва, ул Дорожная, д 46 к 2
- Трафик: высокий пешеходный и автомобильный поток
- Парковка: есть перед фасадом
- Реклама: возможность размещения вывески
3. Характеристики помещения
- Планировка: открытая
- Высота потолков: 3,5 м
- Входы: 2 отдельных входа (один с фасада, один с противоположной стороны)
- Окна: витринные (хорошая видимость для ритейла), видовое помещение, витрины выходят на три стороны дома
- Электрическая мощность: 45 кВт (достаточно для продуктового магазина)
4. Инвестиционная привлекательность
Плюсы:
- Стабильный арендатор – "Дикси" (минимальные риски неуплаты аренды).
- Долгосрочный договор (10 лет) с индексацией
- Хорошая локация – жилой район с высокой проходимостью.
- Готовая арендная история – не нужно искать арендатора.
- Отсутствие комиссии для покупателя (экономия на сделке).
Стоимость этого торгового помещения с арендатором составляет 73.4 млн. рублей. Для покупателя отсутствует комиссия.
